如IIR昨日相关内容中的介绍，我国REITs市场正迈入新发展阶段，而Pre-REITs作为资产培育的“孵化器”，已成为连接私募市场与公募市场的重要桥梁。

　　今日，由上市公司“南山控股”与“中国南山集团”共同投资成立的高端物流设施投资平台——“宝湾物流控股有限公司”（Blogis；以下简称“宝湾物流”）官宣了近期设立并完成备案的Pre-REITs物流基金的最新进展。

　　IIR注：“中国南山集团”全称“中国南山开发（集团）股份有限公司”，事业始于1982年，因应国家南海石油开发战略而生，经批准由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企发起成立，是新中国第一家国有控股中外合资股份制企业；旗下拥有上市平台“南山控股”等。“南山控股”全称“深圳市新南山控股（集团）股份有限公司”，总部位于深圳蛇口，是以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性上市企业集团；“南山控股”现已投资运营超过90个智慧物流园区和特色产业园区，是中国第一家物流地产A股上市公司及国资规模最大的高端物流园区开发运营商。

　　IIR据“宝湾物流”的官方介绍并结合综合查询，“宝湾物流”（认缴出资1.53亿元）携手“招商证券”私募子“招商致远资本”、“深圳担保集团”（认缴出资3.66亿元）成功设立的规模5.46亿元的“招商宝湾深担（佛山）股权投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“招商宝湾深担基金”），已于2025年12月31日完成对江门鹤山宝湾物流园资产全部的交割手续（穿透出资至“江门市宝鹤物流有限公司”），实现优质资产的高效盘活。

　　“招商宝湾深担基金”作为“宝湾物流”与“招商证券”在REITs领域合作的重要延伸，由“招商致远资本”作为管理人；基金通过注入长期稳定资本，助力江门鹤山宝湾物流园资产结构优化与价值释放。“宝湾物流”作为园区管理方和运营服务主体，依托专业化管理能365官方网站 完美体育入口力，持续为园区提供稳定、高效、可靠的运营管理与服务，保障项目平稳运行。江门鹤山宝湾物流园于2024年投入运营并具备良好基础，随着项目运行持续推进，将进一步完善粤港澳大湾区物流网络布局，强化跨境电商供应链支撑，提升区域物流流通效率，精准契合现代物流体系建设、促进国内国际双循环的发展方向。

　　经IIR综合查询，“宝湾”品牌创立于2003年，兴建了中国第一座大型现代物流中心——上海宝湾国际物流中心。“宝湾物流”公司主体注册成立于2011年7月，发展至今已在中国超40个经济热点城市战略性布局80+高端综合物流园区，规划、在建及成熟运营物流设施总面积超1000万平方米，构筑了规模强大的物流设施服务网络。2025年上半年，“宝湾物流”实现营业收入9.2亿元，在物流仓储市场整体平均出租率下滑的大背景下，仓库平均使用率91.1%。

　　公募REITs方面，“宝湾物流”已在2024年10月发行“华泰宝湾物流REIT”（全称“华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金”）；发售价格4.062 元/份，基金募集规模12.19亿元。“华泰宝湾物流REIT”旗下持有位于天津（滨海新区）、南京（江宁区）、嘉兴（秀洲区）的三个仓储物流资产，目前可供租赁面积合计 31.7万平方米。2025年第三季度，“华泰宝湾物流REIT”期内实现收入2195.73万元，净利润205.11万元，经营活动产生的现金流净额1352.58万元；现金流分派率0.89%；年化现金流分派率3.79%。

　　2025年12月，“华泰宝湾物流REIT”筹划新购入位于成都、西安、宁波、青岛等地四个物流园项目，进一步打通“募投建管退”资本闭环，提升资产运营效率和股东回报。返回搜狐，查看更多