2025年上半年中国仓储市场呈现需求扩张、效率优化的特征，各细分领域差异化发展。结合最新行业数据与分析，总结主要运行特点如下：

　　1. 行业持续扩张：2025年6月中国仓储指数为51%，连续8个月处于扩张区间，业务利润指数时隔五个月重回扩张水平（51.1%，环比升1.1个百分点），表明企业经营状况改善。

　　2. 效率显著提升：平均库存周转次数指数达55.7%（环比升3.3个百分点），库存去化速度加快，显示供应链协同效率优化。

　　3. 信心保持强劲：业务活动预期指数维持在53.7%的高位，企业对市场前景保持乐观。

　　• 市场规模突破：全球跨境仓储市场规模达800亿美元，中国凭借政策红利与技术输出，成为海外仓网络扩张主引擎，年复合增长率达21%。

　　• 技术重构生态：智能化（如物流机器人应用）与低碳化转型加速，海外仓功能从单一仓储向全链路供应链服务延伸，形成技术+生态双轮驱动新模式。

　　• 租金与空置率双降：全国通用仓库平均租金降至23.20元/㎡·月，空置率下降至16.41%，东部地区维持需求主力地位，小面积仓储需求占比提升。

　　• 土地交易活跃：41个重点城市仓储用地成交达1004.1亩，总金额3.84亿元，显示市场完美体育 365官网登录入口投资信心。

　　尽管物流机器人市场份额接近40%（AGV/KIVA产品已进入欧美市场），但行业价格战持续，2024年物流系统集成商利润率同比下降明显，非上市公司承受更大经营压力。这一竞争格局在2025年上半年未有显著改观，技术创新能力成为企业突围关键。

　　上半年需求超预期达到507万平方米，因而调高全年净吸纳量预测至850万平方米左右，较年初预测值增长20%，同比2024年增长15.8%。

　　需求侧将延续内外需对冲格局，三四季度仍有1380亿元财政资金刺激消费。考虑到“以旧换新”对耐用品消费的拉动效应存在边际减弱可能，以及外贸环境不确定高企情况下跨境电商的放缓趋势，我们预计下半年整体需求将弱于上半年。

　　新增供应较年初预测提升9.2%至1061万平方米。下半年有650万平方米的新项目入市，其中华南和华北市场分别有近300万和200万平方米，华东、华西和华中供应量下降。

　　上半年华东市场租金超跌以拉动市场加速去化，全年区域租金跌幅预计超10%，主要市场租金预测均大幅下调。但下半年区域内新增供应仅116万平方米，而过去五年同时段平均净吸纳量140万平方米，租金跌幅有望收窄。

　　华南市场租金见顶回落。广佛区域2025年和2026年分别有近300万平方米的供应量，跨境电商扩张放缓情况下去化压力将显著上升，2025年租金跌幅预计超过5%。深惠莞区域年内空置率仍将保持在10%以内，租金下行压力相对较小。

　　成渝市场存量竞争激烈，受到当地自建库以及部分空置厂房和低标物业进入市场争夺客户影响，两地全年租金预计下降5-10%，跌幅较年初预测放大。

　　随着稳经济政策持续发力，三季度仓储市场有望延续扩张态势。建议重点关注：①跨境电商推动的海外仓智能化改造机遇；②东部地区高标仓升级需求；③新能源汽车、冷链等专业化仓储设施的新增长极培育。行业整体将呈现效率驱动替代规模扩张的转型特征。

　　上半年高标仓市场放量下行。净吸纳量507万平方米，创历史新高;但同时租金跌幅放大。

　　内需和外需此消彼长支撑第三方物流和电商持续扩张，先进制造业需求增长50%。